Lo Barnechea y Huechuraba concentran las mayores bajas en los precios de arriendo de propiedades

Según datos de Yapo.cl, la comuna del sector oriente presenta la mayor baja de precios en departamentos para arriendo, con un 44%, en tanto que en casas, Huechuraba tuvo la tercera caída más grande en sus precios, tras Lo Barnechea y San Miguel, la comuna con la baja más grande.

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Oscilante estuvo el mercado inmobiliario durante 2020. En un año marcado por la incertidumbre, finalmente se pueden hacer balances y comparaciones con lo que fue el año 2019, con interesantes tendencias a observar.

Según información recopilada por Yapo.cl, varias comunas sufrieron grandes bajas en los precios de sus propiedades, destacando Lo Barnechea, comuna que se ubica entre las tres que más bajaron sus precios tanto en casas como departamentos.

En casas, la caída en los precios la lidera la comuna de San Miguel, con una disminución de 54% en comparación al último trimestre de 2019 y un precio promedio de $360 mil mensuales. Le sigue la comuna de Lo Barnechea, con una baja de 28% y un arriendo mensual promedio de $1.250.000. En tercer lugar está la comuna de Huechuraba (-15%, $520 mil en promedio) y completando el listado se encuentra Pudahuel (-13%, $300 mil en promedio) y Macul (-12%, $375 mil en promedio).

En departamentos, la caída más grande la tuvo la comuna de Lo Barnechea, con un 44%. Este tipo de propiedades en la comuna pasaron de un valor de $1 millón mensuales en el último trimestre de 2019 a $566 mil en el último trimestre de 2020. Le sigue Huechuraba, con una baja de 21% ($375 mil mensuales); La Florida (-14%, $320 mil), Providencia (-13%, $450 mil pesos mensuales) y Ñuñoa (-13%, $410 mil).

“2020 fue un año bastante atípico, lo que hizo que diversas comunas bajaran los precios de sus arriendos debido a la pandemia y las restricciones sanitarias. Sin embargo, ya en el último trimestre vimos una recuperación en cuanto a la demanda por propiedades en arriendo. Esta, sin embargo, no fue suficiente como para recuperar los precios de un último trimestre de 2019 que estuvo también marcado por una baja comparación debido a los efectos del estallido social de octubre, por lo que los precios, en general, son bastante atractivos en la mayoría de las comunas. En cuanto a departamentos, la situación de Lo Barnechea siempre es un caso especial, ya que existen propiedades de diverso metraje, desde propiedades de lujo que superan el millón de pesos mensuales, a departamentos más baratos y más pequeños, por ello es que igual la baja de 44% puede estar influida por el tipo de departamentos que se encontraban en arriendo el último trimestre de 2020 en comparación a similar período de 2019” explica Claudia Castro, Gerente de Clasificados de Yapo.cl

Vitacura sigue liderando el ranking de las comunas más caras para vivir

Si desglosamos en qué sectores se ubican las propiedades más caras para arrendar, la comuna de Vitacura es un factor común. Lidera tanto en casas ($1.600.000 mensuales) como departamentos ($770.000 mensuales). En casas, le sigue la comuna de Providencia ($1.500.000), Lo Barnechea ($1.250.000), Las Condes ($900.000) y Colina ($880.000 mensuales). En departamentos, después de Vitacura, están las comunas de Lo Barnechea ($566.000), Las Condes ($555.000), Providencia ($450.000) y La Reina ($410.000 mensuales).